Тема 13. ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

Вопросы к семинарскому занятию

1. Что понимается под жилищным фондом и виды жилищных фондов.

2. Каковы требования к предмету жилищного найма в домах социального жилищного фонда.

3. Какие существуют способы обеспечения потребностей граждан в постоянном и временном жилом помещении.

4. Каково содержание понятий: жилищные нормы, право на дополнительную площадь, излишки площади по социальной норме, права членов семьи нанимателя жилого помещения, временные жильцы и поднаниматели.

5. Основания возникновения права на жилье в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения.

6. Особенности административного и судебного выселения граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального, коммерческого найма и принадлежащих гражданам на праве собственности.

7. Как строятся отношения между жилищными кооперативами и членами кооператива до выплаты паевого взноса и после выплаты паевого взноса.

8. Основные проблемы приватизации жилья.

9. Какими нормативными актами кроме ГК РФ регулируются жилищные правоотношения.

10. Каковы права нанимателей жилых помещений на служебное жилье, общежития, гостиницы, дома для престарелых.

Решите задачи

Задача № 1.

Аметистов заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его владельцем Волошиным на 5 лет. При этом 2 комнаты в этом доме он сразу же сдал Масюлису по договору поднайма на тот же срок. Масюлис самовольно прорубил наружную стену и, установив в ней дверь, устроил для себя отдельный вход.

Через 5 лет Волошин отказал Аметистову в продлении договора, а через 3 месяца после этого заключил договор найма с Ягодкиным.

Аметистов подал в суд  иск к Волошину с требованием признания договора найма с Ягодкиным недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Вопрос: Какие решения должен принять суд?

Задача № 2.

К Матроскину, нанимавшему квартиру по договору найма у Псова, приехали из деревни два приятеля и жили у него больше года. Узнав об этом, Псов подал в суд иск с требованием  досрочного расторжения договора найма к Матроскину, который пустил на проживание временных жильцов без ведома наймодателя и на срок, недопустимый по действующему жилищному законодательству. Одновременно он просил суд обязать Матроскина возместить стоимость ремонта квартиры, испорченной его временными жильцами.

Вопрос: Какое решение примет суд?

Задача № 3.

Ножкин по договору найма сдал квартиру Ломову, а последний устроил в ней склад сильно пахнувших огнеопасных товаров, которыми он торговал на рынке. Соседи пожаловались об этом Ножкину, а последний подал в суд иск к Ломову с требованием досрочного расторжения договора найма и возмещения затрат на ремонт квартиры. Кроме этого Ножкин потребовал обязать Ломова возместить соседям причиненный им моральный вред.

Вопрос: Какое решение должен принять суд?

Задача № 4.

Волков вступил в брак с Шапочкиной и вселился в ее квартиру, принадлежащую муниципальному жилищному фонду. Из принадлежащей ему на праве собственности квартиры Волков не выписался, а в квартире Шапочкиной – не регистрировался. Через 15 лет их совместной жизни Шапочкина тяжело заболела и умерла. Волков остался в квартире с 12 –летним сыном Игорем.

Волков обратился в жилищно-эксплуатационную контору с просьбой переоформления лицевого счета  на квартиру Шапочкиной на имя своего сына Игоря. Однако ему в этом было отказано. В свою очередь жилищно-эксплуатационная контора подала в суд иск с требованием выселить Игоря по месту постоянного жительства его отца Волкова.

Какое решение примет суд?

Задача № 5.

С пенсионеркой Хачатрян 85 лет, проживала ее племянница Анастасия 25-ти лет, зарегистрированная по адресу своих родителей в другом городе. Хачатрян умерла.

Жилищное управление предъявило иск к Анастасии о выселении ее из квартиры, как к лицу, не являющимся членом семьи умершего нанимателя Хачатрян.

Анастасия в суде доказывала, что хотя она за квартиру не платила, но проживала с Хачатрян в течение 10 лет, поэтому ее нельзя считать ни поднанимателем, ни временным жильцом, а следовательно выселению она не подлежит.

Вопрос: Какое решение должен принять суд?