§ 5. СДЕЛКИ

Сделки регулируются гл. 9 /ст. 153-181/ ГК РФ.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав н обязанностей /ст.

К односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону.

Сделки совершаются устно или в письменной форме /простой или нотариальной/. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1/сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2 сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях предусмотренных законом, - независимо от сделки.

Согласно ст. 162 ГК, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст.

Согласно ст. 163 ГК нотариальное удостоверение сделок обязательно:

• в случаях, указанных в законе;
• в случаях, предусмотренных соглашением сторон; хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст, 131 ГК и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Согласно ст. 165 ГК, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной,

Недействительность сделок

Сделка недействительна по основаниям, установленным ГК, в силу признания ее таковой судом /оспоримая сделка/ либо независимо от такого признания /ничтожная сделка/ ст. 166 ГК/.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все подученные по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре /в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге/ возместить сю стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки нс предусмотрены законом /ст. 167 ГК /.

Сделка пе соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения /ст. 168 ГК /

Сделка, совершенная с пелыо, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна, При наличии умысла у обеих сторон такой сделки — в случае исполнения сделки одной сторонами - в доход РФ взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход РФ вес полученное сю и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненною взыскивается в доход Российской Федерации /ст. 169 ГК /

Ничтожны сделки еще по следующим основаниям:

• мнимая и притворная сделки /ст, 170 ГК;
• совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства/ст. 171 ГК/;
• совершенная несовершеннолетним, нс достигшим 14 лет/ст, 172 ГК /.

Недействительны сделки по следующим основаниям:

• совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью (ст. 173 ГК );еелн полномочия лица на совершение сделки ограничены договором, учредительными документами юридического липа (ст. 174 ГК);
• совершенная несовершеннолетним в возрасте от ] 4 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителя (ст. 175 ГК );
• совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК );
• совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК );
• совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК;
• совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной (ст. 179 ГК ),

Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течении 3 лет со дня, когда началось исполнение, Иск о.признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых совершена сделка (ст. 179 ГК), либо со дня, когда истец узнал или должен узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 181 ГК РФ).