Завдання до теми 10
Міська рада своє рішення мотивувала тим, що у м. Козятин індивідуальне житлове будівництво не ведеться через відсутність вільних земельних ділянок, тому вимоги щодо перенесення будинку є безпідставними, а надана для відселення квартира в багатоповерховому житловому будинку відповідає санітарним і технічним нормам. Контрольні питання
Чи може бути вилучене приватне житло і в яких випадках?
Чи мають право Чепиноги на компенсацію і яку?
Чи змінилося рішення суду, якби Чепинога-молодший був одружений і мав двох неповнолітніх дітей?
Як розв'язати спір?
Задача № 2. Подружжя розірвало шлюб, і між ними виник спір щодо поділу будинку.
Будинок споруджено так, що його можна поділити в натурі, виділивши чоловікові кімнату з перспективою добудови кухні та другої кімнати, а жінці — дві кімнати та кухню.
Виділення однієї з кімнат призвело б до погіршення житлових умов дружини, яка заселилася в будинок з двома дітьми. Дайте консультацію.
Контрольні питання
Чи може суд у цьому випадку виділити дружині весь будинок, а чоловікові присудити грошову компенсацію?
Чи можна поділити в натурі житлове приміщення в багатоквартирному житловому будинку?
Яким чином має діяти суд, якщо за висновком технічної експертизи неможливо ані здійснити поділ квартири (будинку), ані визначити порядок користування?
Задача № 3.
Після розірвання шлюбу чоловік претендував на приватизовану 1997 р. однокімнатну квартиру, яку раніше отримали в порядку черговості його батьки, а дружині просив залишити дачу в Броварах та автомобіль. При цьому обіцяв придбати на її ім'я іншу квартиру. Дружина з таким рішенням не погодилася і просила визнати за нею половину квартири. Оскільки з нею залишилася неповнолітня дитина, що народилась 1998 р., вона претендувала на третину загальної площі. У разі задоволення її вимог колишнього чоловіка довелося б виселити на дачу. Контрольні питанняПроаналізуйте ситуацію, що виникла між подружжям.
Чи може суд відступити від нагальної рівності часток мешканців, враховуючи інтереси одного з подружжя?
Перелічіть способи поділу житла.
Чи можна вирішити спір про виділення або визначення порядку користування, якщо в будинку здійснено самовільне переобладнання?
Задача № 4. У березні 2000 р. громадянка Юхименко звернулася до суду із позовом до колишнього чоловіка та його нової дружини Воронович про вселення і відшкодування витрат на будівництво житлового будинку.
Позивачка зазначала, що під час її шлюбу з колишнім чоловіком вона й відповідачі у період з 1992-го по 1999 р. звели житловий будинок та підсобні приміщення. Дозвіл на будівництво отримала Воронович. Оскільки відповідачі відмовляються сплатити їй компенсацію за участь у будівництві, позивачка просить вселити її в новозбудова- ний будинок.
Контрольні питання
Які документи необхідно мати для підтвердження законності будівництва житла?
Кому належить новозбудований будинок? Чи змінилася б ситуація, якщо б Воронович перебувала у фактичному шлюбі?
Які критерії визначатимуть належність будинку до спільної власності подружжя?
Яке рішення має ухвалити суд?
Задача № 5. У квітні 1994 р. громадянка Яременко звернулася до суду із позовом до громадянина Білоуса про поділ квартири. По-
зивачка зазначала, що 17 серпня 1998 р. вона разом із відповідачем придбала квартиру за 27 тис.
грн. При цьому Яременко сплатила за угодою 15 тис. грн., а Білоус — 12 тис. грн. У зв'язку з цим позивачка вважає, що їй має належати 55,55 % квартири, а відповідачеві — 44,45 %. Оскільки між ними виник конфлікт з приводу користування квартирою, позивачка просила виділити їй зазначену частку.Контрольні питання
До яких форми та виду власності належить квартира?
Чи можна і яким чином поділити квартиру?
Яке рішення має ухвалити суд щодо визначення порядку користування житлом?
Задача № 6. У серпні 1993 р. громадянин Борисенко звернувся з позовом до громадянки Ковальської про виселення з належного йому за правом власності будинку на підставі ст. 168 Житлового кодексу. Позивач посилався на те, що відповідно до договору довічного утримання від 1 березня 1990 р. його брат передав йому у власність 3/4 спірного будинку. У вересні 1991 р. брат помер, однак у будинку залишилася проживати його колишня дружина Ковальська — відповідачка в цій справі. Маючи потребу у використанні будинку для своєї сім'ї і посилаючись на те, що відповідачка перешкоджає реалізації його права власності, Борисенко просить задовольнити його позовні вимоги. Контрольні питання
Які правові підстави припинення договору найму житлового приміщення, що належить громадянинові за правом приватної власності?
Чи зберігає силу договір найму довічного утримання при переході права власності?
Чи зберігає право на проживання Ковальська у цьому випадку?
Яке рішення має ухвалити суд?
Задача № 7. 28 квітня 1993 р. громадянка Антошина звернулася до суду з позовом до громадянок Гудзій і Золотар про визнання права власності на будинок і визнання свідоцтва про право на спадщину і договору купівлі-продажу недійсними. Позивачка зазначала, що 12 квітня 1992 р. вона придбала у Матвєєва будинок. Договір не було нотаріально посвідчено, оскільки будинок був зареєстрований за дружиною продавця, яка померла 21 жовтня 1991 р., а згодом — 22 86
травня 1992 р. — помер і Матвєєв.
Після смерті Матвєєва свідоцтво про право на спадщину отримала його сестра Золотар, яка 18 січня 1993 р. продала спірний будинок Гудзій. Контрольні питанняЧи відбулася угода купівлі-продажу будинку?
З якого моменту переходить право власності на будинок?
Чи можна вважати договір купівлі-продажу будинку чинним, якщо він нотаріально не посвідчений?
Яке рішення має ухвалити суд?
Задача № 8. Громадянин Трачук подарував онукові приватизовану однокімнатну квартиру, в якій проживав і був прописаний, але при цьому отримав розписку, що квартира за його життя не прода-ватиметься. Через рік, перебуваючи у скрутному матеріальному становищі, онук продав квартиру за 12 тис. грн. громадянинові Швецю.
Трачук звернувся з позовом до суду про визнання договору ку- півлі-продажу квартири недійсним, надавши при цьому посвідчену головним лікарем довідку.
Швець у зустрічному позові просить суд усунути перешкоди щодо користування приватним житлом. Контрольні питання
Відповідно до яких норм законодавства має вирішуватися ця справа?
Чи буде договір купівлі-продажу визнано недійсним?
Яким чином повинен діяти Трачук для забезпечення своїх житлових прав?
Задача № 9. Громадянка Віктюк подала позов громадянинові Севастьянову про визнання права власності на будинок. Позивачка зазначала, що в березні 1998 р. вона домовилася з Севастьяно- вим про купівлю будинку. Оскільки в цей час вона зустрічалася з Севастьяновим і той обіцяв з нею одружитися, якщо договір купівлі-продажу буде оформлено на нього, вона внесла на рахунок Севастьянова гроші й оформила договір купівлі-продажу на відповідача. Посилаючись на те, що Севастьянов згодом не одружився на Віктюк, а гроші за будинок фактично внесла вона, позивачка просить визнати зазначений договір недійсним і перевести на неї права й обов'язки покупця.
Контрольні питання
З якого моменту переходить право власності на будинок (квартиру)?
За яких правових підстав може виникати спільна власність на бу-динок?
Чи має право Віктюк претендувати на житло. Якщо так, то в якій частці?
Задача № 10. У червні 1998 р. громадянка Семенець в інтересах своїх неповнолітніх дітей звернулася до суду з позовом до громадянина Матусевича про виділення частки зі спільного майна. Позивачка зазначала, що її дітям належить по 1/2 будинку, відповідачеві — друга половина. Оскільки Матусевич має за правом власності в тому ж селі інший будинок, в якому мешкає, а вона та її діти житла не мають, позивачка просить виділити їй та її дітям весь будинок і зобов'язується сплатити відповідачеві грошову компенсацію за їхню частку. Контрольні питання
В якому порядку визначається розмір грошової компенсації за частину в спільній власності?
Що розуміється під дійсною вартістю будинку?
Яке рішення повинен прийняти суд?