12.1. Поняття договору оренди, її об'єкти та суб'єкти

Важливим напрямком підвищення ефективності використання майна державних підприємств і організацій у сучасних умовах є передача його в оренду фізичним та юридичним особам.

Загальне поняття оренди сформульовано в ст.

мають виключно договірний характер і не можуть виникати на підставі планових завдань або інших адміністративно-управлінських актів;

передбачають передачумайнаутимчасове користування;

є платними, що забезпечується внесенням орендарем орендодавцеві орендної плати у визначених розмірах.

Орендні відносини регулює, насамперед, Закон України "Про оренду державного та комунального майна". Його особливість полягає в регулюванні двох груп відносин: організаційних, пов'язаних з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів; майнових між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Роз&іл 72. Правове регулювання оренли лержавного... | 181

Цей закон має універсальний характер, оскільки його поло-женнями (якщо інше не передбачено законодавством та договором оренди) може регулюватися оренда майна інших форм власності.

Для регулювання орендних відносин важливе значення мають й інші акти законодавства України: Цивільний кодекс (глави 58 "Найм, оренда", 59 "Найм, оренда житла"); Декрети КМУ від 29 грудня 1992р. № 17-92 "Про укладення договорів оренди приміщень підприємствами й організаціями торгівлі, громадського харчування та сфери послуг" та від 11 січня 1993 р.

Статтею 283 Господарського кодексу України договір оренди

визнається як договір, за яким одна сторона (орендодавець) передає

другій стороні (орендареві) за плату на певний строку користування

майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до Зако

ну України "Про оренду державного та комунального майна"

об'єктами оренди є: •

цілісні майнові комплекси державних і комунальних підприємств. Під цілісним майновим комплексом слід розуміти господарський об'єкт із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг) з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системоюенергопостачання;

нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно вйробничо-технічного призначення (машини, устаткування та інші облікові одиниці основних засобів, нематеріальні активи, малоцінні та швидкозношувані предмети, виробиичі запаси, незавершене будівництво, готова продукція, незавершене капітальне будівництво та інші цінності, що виділяються в самостійний об'єкт оренди).

Суб'єктами оренди є:

І. Орендодавці, до яких належать:

— Фонд державного майна України, його регіональні відділен

ня тапредставництш-щодоціліснихмайновихкомплексів

підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого май

на, яке є державною власністю;

182 [ С.Й. Кравчук. Госполарське право України

органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, — щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності;

підприємства—щодо окремого індивідуально визначеного майна, а з дозволу зазначених вище орендодавців - також щодо цілісних майнових комплексів, структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна.

II. Орендарі, якими можуть бути:

господарські товариства, створені членамитрудового колективу підприємства, його структурного підрозділу;

інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства. При цьому фізична особа, яка бажає укласти договір оренди державного майна, до його укладення зобов'язана зареєструватись як суб'єкт щцприєм-ницькоїдіяльності.