Оформление залога

Договор о залоге должен быть совершен в письменной форме. Нотариальное удовлетворение договора залога требуется в случаях:

- когда это прямо предусмотрено законом,

- когда договор об основном обязательстве, которое обеспечивается залогом, требует нотариального удостоверения.

В случаях, когда законом установлена государственная регистрация договора залога, орган, осуществляющий регистрацию, обязан выдать залогодателю и залогодержателю свидетельства о регистрации, по запросу заинтересованных лиц – выписки из реестра.

Перед принятием решения о получении в залог того или иного имущества следует знать специфические особенности залога конкретного имущества.

В случае, если передаваемое в залог здание (строение, сооружение) является арендуемым третьим лицом, следует изучить договор аренды и только после этого принять решение о заключении договора залога на данное нежилое помещение, например, нет ли в договоре запрета на передачу в залог здания, нет ли договоренности приобретении здания в дальнейшем в собственность арендатора и др. препятствий.

Закон устанавливает обязательное нотариальное удостоверение и государственную регистрацию ипотеки.

Рассмотрение и подготовка залога производится следующим образом:

К видам залогового обеспечения, принимаемым Кредитным подразделением, относятся:

залог валютной выручки;

залог депозитных вкладов;

залог товаров;

залог ценных бумаг;

залог недвижимости;

залог прав на аренду недвижимости;

залог имущества — основных производственных фондов;

переуступка прав требований по счетам (обязательствам).

Кредитный менеджер готовит запрос о проверке залога. Начальник Кредитного подразделения подписывает запрос, и Кредитный менеджер направляет документы в отдел экспертизы или в другое подразделение оценщиков банка. В случае отсутствия в штатном расписании банка такого подразделения Кредитный менеджер готовит заключение о проверке залога, обращается в Кредитный комитет банка для решения вопроса о приемлемости такого залога.

При наличии у Заявителя иных (лучших) видов обеспечения или гарантий вместо предоставленных Кредитный менеджер предлагает ему предоставить такое обеспечение или гарантии.

Оценка залога производится только экспертом или оценщиком, которые являются специалистами в этой области.

Кредитный менеджер предоставляет Заявителю стандартную форму Договора залога, одобренную юристами банка.

Возможен вариант, при котором помещение, в котором хранится залог, опечатывается печатями банка (в случае, если залог не застрахован).