Эмфитевзис и суперфиций.
К числу «прав на чужие вещи» принадлежали также вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей: сельскохозяйственной для ее обработки (emphyteusis), городской — для возведения на ней строения (superficies).
Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитута, так и эмфитевзис и суперфиций являются правами пользования чужой вещью.Эмфитевзис – это отчуждаемое и передаваемое по наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечение плодов из недвижимого имущества за определённую плату. Чаще всего гос-е или муниципальные земли. Защищался через публицианов иск. Давал право пользоваться чужой землей, собирать с нее урожай и плоды, давал право залога земли, отчуждения земли, а так же передачи ее по наследству. Субъект обязан уплачивать арендную плату, неуплата арендной платы в течение 3х лет вела к прекращению действия эмфитевзиса. При отчуждении эмфитевзиса необходимо было уведомить об этом собственника, т.к. он имел право преимущественной покупки, так же он имел право на получение не менее 2х % с покупной цены.
Суперфиций – это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на чужой городской земле, а так же право пользования таким строением. Право собственности на строение принадлежало не субъекту, а собственнику земли. Жилище возводилось с согласия собственника за свой счет. Суперфиций давал право: пользования строением, отчуждением строения, передачи его по наследству.
27.