Приложение 18б. Образец искового заявления по поводу проблем эксплуатации общежития

В районный суд г. Перми Заявитель:

адрес:

Ответчики:               владелец              общежития

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Мы, Бузмаков Алексей Николаевич и Бузмакова Светлана Викторовна, являемся нанимателями комнаты № 34 общежития, расположенного по адресу: г.

В соответствии со ст. 141 ЖК РСФСР, п.2 ст.676 ГК РФ, а также правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлениями Правительства РФ № 415 от 25.09.1985 г в редакции постановлений правительства РФ № 34 от 18 01.1992 г. и № 726 от 23.07.1993 г., наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Все работы по текущему и капитальному ремонту жилого дома выполняются за счет наймодателя. Данных требований собственник не выполняет.

На протяжении длительного времени в общежитии не устраняются недостатки, возникшие по вине эксплуатирующей организации, а инженерное оборудование содержится в неудовлетворительном состоянии:

Течет крыша.

Отваливается штукатурка.

На стенах лестничных клеток, кухнях, санузлах грибок.

Душевая комната и прачечная находятся в антисанитарном состоянии (слив не работает, в душевых не работают смесители, на стенах слизь, грибок и черви, осыпается краска с потолков, рамы и двери прогнили).

Водопроводные трубы не пригодны для использования, так как вышли сроки их эксплуатации.

Дверные и оконные блоки в аварийном состоянии.

Электропроводка старая, не рассчитанная на электронагрузку общежития. Срабатывает тепловое реле в электрических щитах, не выдерживая нагрузки - это приводит к регулярному отключению электроэнергии.

- Не установлена телевизионная антенна общего пользования.

Несмотря на своевременность оплаты нами соответствующих коммунальных услуг, в частности услуги по газоснабжению, в соответствии с письмом Директора «Компании ЖилБытКом» № 85 от 5.02. 2004 г. Генеральному директору ЗАО «Уралгазсервис» П.О.Пылеву 24.02 2004 с 9.30 была прекращена подача газа. Газ был подключен после вмешательства прокуратуры в 15.00 26.02 2004 г.

С 09.02.2004 г. в общежитии отключена горячая вода.

Также, в соответствии с постановлением администрации города Перми от 23 июля 2003 г. № 2161 «О тарифах для населения на жилищно-коммунальные услуги» до 1.04.2004 г. были установлены следующие тарифы на содержание и текущий ремонт жилищного фонда в пределах норматива общей площади жилья:

Содержание и текущий ремонт жилищного фонда - 6.07 руб. за м2.

Отопление - 5.18 руб. /чел.

Горячая вода - 53.80 руб./ чел.

Холодная вода - 10.60 руб./ чел.

Канализация - 9.20 руб./ чел.

При указанных тарифах за содержание и текущий ремонт жилищного фонда в течение 6 месяцев с ноября 2003 г. по март 2004 г. мы должны были бы уплатить 1074.39 руб.

За Отопление - в течение того же периода - 916.86 руб.

За Горячую воду - 351.28 руб.

За Холодную воду - 89.04 руб.

За Канализацию - 79.24 руб.

Фактически было уплачено:

За Содержание и текущий ремонт жилищного фонда - 1217.21

За Отопление - 1127.27 руб.

За Горячую воду - 351.28 руб.

За Холодную воду - 89.04 руб.

За Канализацию - 79.24 руб.

Кроме того, собственником жилья согласно договору социального найма взимается плата за наем жилого помещения. Пермская городская Дума III созыва Решением №31 от 23.03.2004 г. утвердила базовую величину платы за наем жилья в размере 1.30 руб. за м2 общей площади жилья». За период с ноября 2003 г. по апрель 2004 г. в качестве платы за наем (квартплаты) нами было заплачено 2225.07 руб. Таким образом, средняя плата за наем одного м2 жилой площади составила 10.48 руб.

Таким образом, «Компания ЖилБытКом» путем завышения действующих тарифов получила с нас 2248.70 руб.

Исходя из вышеизложенного, прошу взыскать с «Компании ЖилБытКом» 2248.70 руб.

йся в шантажу

В результате бездействия поставщика услуг «Компании ЖилБытКом» нам был нанесен моральный вред, выразивши том, что нам пришлось жить в условиях мало приспособленных для проживания, мы неоднократно подвергались со стороны кампании «ЖилБытКом», выражавшемся в стремлении нас незаконно выселить из общежития.

Нанесенный нам моральный вред мы оцениваем в 150 тысяч рублей. Просим взыскать с «Компании ЖилБытКом» указанные суммы.

Приложения:

Копия искового заявления (3 экз)

Копия договора № 131 - найма жилого помещения в общежитии (3 экз.)

Копии счетов-квитанций и чек-ордеров за 11. 2003г. - 04.2004 г.              (3              экз)

Дата              Подпись

Приложение 19. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

государственный комитет российской федерации

ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

Москва              27              сентября              2003 г.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

Зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15 октября 2003 г.

Регистрационный № 5176

Опубликовано 23 октября 2003 г. Вступает в силу с 3 ноября 2003 г.

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:

Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Не применять на территории Российской Федерации приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 г. № 8 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Госстроя России Л.Н. Чернышова.

Председатель              Н. Кошман