Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья и количество голосов, необходимых для принятия решения
| Вопросы компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (уставом товарищества собственников жилья к компе- тенции общего собрания членов товарищества может быть отнесено решение и иных вопросов) | Количество голо- сов, необходимых для принятия реше- ния вопроса |
| 1 | 2 |
| 1) внесение изменений в устав товарищества | % |
| 2) принятие решений о реорганизации и ликви- дации товарищества | не менее 2/3 |
| 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества | % |
| 4) установление размера обязательных плате- жей и взносов членов товарищества | % |
| 5) образование специальных фондов товарище- ства, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования | % |
| 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов | не менее 2/3 |
| 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товари- щества | не менее 2/3 |
| 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выпол- нении такого плана | % |
| 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товари- щества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества | % |
| 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отно- шении работников, в обязанности которых вхо- дит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда | % |
| 11) определение размера вознаграждения чле- нов правления товарищества | % |
| 12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в мно- гоквартирном доме | не менее 2/3 |
| 13) принятие решений о реконструкции много- квартирного дома (в том числе с его расшире- нием или надстройкой), строительстве хозяй- ственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в мно- гоквартирном доме (ч. 2 ст. 44) | не менее 2/3 |
| 14) принятие решений о пределах использова- ния земельного участка, на котором располо- жен многоквартирный дом, в том числе введе- ние ограничений пользования им (ч. 2 ст. 44) | не менее 2/3 |
| 15) определение срока проведения годового общего собрания (ч. 1 ст. 45) | % |
| 16) определение порядка проведения годового общего собрания (ч. 1 ст. 45) | % |
| 17) определение способа сообщения о проведе- нии общего собрания (ч. 4 ст. 45) | % |
| 18) определение места, доступного для всех собственников помещений, для размещения ито- гов голосования и принятых решений на общем собрании (ч. 3 ст. 46) | % |
| 19) порядок оформления протоколов общего собрания (ч. 1 ст. 46) | % |
| 20) определение места или адреса хранения протоколов общего собрания и письменных ре- шений собственников (ч. 4 ст. 46) | % |
| 21) порядок образования специальных фондов, расходуемых на предусмотренные уставом цели (ч. 3 ст. 152) | % |
--------------------------------
Большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
От общего числа голосов членов товарищества.
Еще несколько предложений, которые можно включить в устав товарищества собственников жилья, чтобы членам товарищества было более понятны права и возможности общего собрания.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Помимо этого, в уставе товарищества должны найти свое отражение и вопросы подготовки, и порядок проведения общего собрания.