Как проводить домовые собранияГП

С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный Кодекс. Власти по понятным причинам не до конца разъясняют людям, как этот Кодекс отразится на их правах. Между тем правила поменяются коренным образом, и перемены затронут абсолютно всех.

Самое срочное - необходимо проводить домовое собрание. Иначе жильцы потеряют контроль над управлением домом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме ОБЯЗАНЫ выбрать один из способов управления многоквартирным домом, либо: 1) непосредственное управление, либо

товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо

управляющую кампанию (УК).

После 1 января 2007 года что-либо изменить будет уже нельзя, и мэрия сама выберет жильцам

управляющую компанию.

Теперь подробности.

Правило № 1. До 1 января 2007 г. (до принятия поправки было до 1 марта 2006) жители вправе провести собрание и выбрать форму управления домом.

Правило № 2. Правом голоса на собрании обладают только собственники квартир, то есть те, кто приватизировали либо купили квартиры.

Правило № 3. Решения принимаются большинством. Меньшинство обязано подчиниться.

Правило № 4. Если жители собрание не провели, то, начиная с 1 января 2007 года, мэрия ВПРАВЕ выставить дом на аукцион между управляющими кампаниями.

Процедура созыва и проведения домового собрания

Провести собрание, соблюдая все требования закона, не так-то просто. Один из жильцов,

собственник квартиры, должен сформулировать повестку дня и обойти всех соседей-

собственников, чтобы они расписались в приглашении на собрание. Сделать это нужно

заранее, за 10 дней до проведения собрания (см. Приложение 3). Очень важно! - собрание не вправе менять повестку дня. То есть, могут быть рассмотрены только те вопросы, которые заранее ставились в повестку дня. Хотя, конечно, можно указать и универсальный пункт «разное», в который собрание затем сможет включить все, что захочет.

Решения на собрании принимаются простым большинством голосов (голоса распределяются в соответствии с количеством метров, которые принадлежат жильцу).

Очень важно иметь в виду одно: надо проводить собрание. Оно может принять и ошибочное решение, но потом его можно изменить. Если не собираться, дом уйдет под контроль неизвестной частной фирмы, что грозит в перспективе тяжелыми последствиями.

От редакции: Следует знать, что закон разрешает заочное голосование путем подачи

заявлений инициатору собрания, то есть что-то типа референдума с ответом на предложенные вопросы (ст.45-48 ЖК РФ)ш. Но этот вариант менее приемлем, так как при нем жители разобщены и легче поддаются манипуляциям властей. И, главное, с точки зрения организации жителей и создания сетей домовых комитетов гораздо продуктивнее призвать людей и помочь им созвать собрание. Вместе с тем, поскольку трудно везде организовать собрания и набрать кворум, можно тоже использовать заочную форму голосования, если при этом провести предварительную пропагандистскую работу и организовать старших по дому (см. советы из Калуги).