Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
Положения комментируемой статьи регламентируют порядок и сроки исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. Само понятие технической ошибки не определено комментируемым Законом и действующим законодательством.
Исходя из существующей практики, ошибки носят в основном грамматический характер (опечатки в наименованиях организаций, ФИО правообладателей, адресах), а также проявляются в виде несоответствия сведений об объекте недвижимого имущества (например, общая площадь объекта), содержащихся в ЕГРП, с аналогичными сведениями в правоустанавливающих документах.Данный пункт комментируемой статьи определяет, что ошибки такого рода исправляются государственным регистратором в течение трех дней после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. При этом, все участники отношений (правообладатели, стороны сделок, заявители, органы государственной власти и местного самоуправления), возникающих при государственной регистрации прав, должны быть извещены об исправлении технической ошибки в письменной форме, также, в трехдневный срок.
Исправление таких ошибок возможно лишь в случае отсутствия у государственного регистратора оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В этом случае, государственный регистратор составляет акт в письменной форме, в котором фиксируется факт совершения технической ошибки, дата совершения, характер ошибки, возможность и способ ее устранения. В соответствии с данным актом происходит списание и уничтожение Свидетельств о государственной регистрации права, изготавливаемых на бланках строгой отчетности, выдача новых, а также исправление сведений на штампах о государственной регистрации.
Пункт 2 комментируемой статьи регламентирует действия государственного регистратора при обнаружении технической ошибки и наличии оснований полагать, что ее исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Факт наличия таких оснований устанавливается самим государственным регистратором, то есть на основании его субъективной оценки сложившейся ситуации. В этом случае, регистрирующий орган должен обратиться в суд и исправление технической ошибки будет произведено на основании судебного решения.
Пункт 3 комментируемой статьи устанавливает, что вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате совершения технической ошибки, возмещается в соответствии со статьей 31, комментируемого Закона. В данном случае, вред может быть как имущественного, так и неимущественного характера.