4.4. Право собственности: содержание, основания приобретения, его защита

Термин «собственность» является довольно многозначным: под ним понимают имущество, отношения, право собственности.

Собственность – это, прежде всего, экономическая категория, означающая экономическое отношение, связанное с присвоением материальных благ и выражающееся в экономическом господстве и заботе об имуществе.

Состояние присвоенности означает принадлежность материальных благ одним лицом, в то время как для других они являются чужими. Отношения собственности – это в первую очередь отношения между человеком и вещью, при этом собственник относится к материальным благам как к своим, поэтому он несет бремя собственности: заботится о вещи, производит ее ремонт, охраняет и т.д.

Однако, нельзя забывать о том, что отношения собственности – это и отношения между людьми по поводу присвоения материальных благ. Собственник отстраняет посторонних от использования имущества и потому делает с ним все, что угодно, понятно, с некоторыми ограничениями.

Существование экономических отношений собственности невозможно без их закрепления с помощью принудительной силы государства, т.е. без правовой регламентации. Какими возможностями обладает право в этой области? Во-первых, оно может установить саму возможность (невозможность) принадлежности определенного имущества определенным лицом. Во-вторых, оно может закрепить содержание, границы поведения собственника. В-третьих, право определяет способы защиты отношений собственности.

На основании всего вышесказанного можно дать определение праву собственности, причем его можно определить двояко: в объективном смысле и в субъективном смысле.

Право собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности в статике, т.е. отношения принадлежности имущественных благ, возможности владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а также правовые средства защиты прав собственника.

Право собственности в субъективном смысле есть мера возможного поведения лица, заключающаяся в совокупности правомочий по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, совершая в отношении него любые действия, не противоречащие закону.

Правомочие владения. На заре человечества под владением понимали фактическое обладание вещью, нахождение ее в руках. Однако довольно скоро стала ясна ограниченность такого подхода. Например, владелец вклада в банке не обладает фактически этими деньгами, но он всегда может рассчитывать на эту сумму, поэтому довольно скоро под владением стали понимать нахождение вещи в хозяйстве владельца (например, имущество числится на балансе юридического лица).

Владение может быть законным или титульным и незаконным. Незаконное владение, в свою очередь, делится на добросовестное, т.е. такое, когда владелец не знал и не мог знать о том, что владеет имуществом без достаточного основания, и на недобросовестное, когда владелец знал или мог знать об этом (например, при скупке краденого, при присвоении найденного клада).

Правомочие пользования – это возможность эксплуатации, использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Чаще всего правомочие пользования неразрывно связано с правомочием владения.

Правомочие распоряжения – это возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния, назначения. Так, собственник может продать вещь (изменить ее принадлежность), сдать ее в аренду, отдать в залог, уничтожить, переработать и т.д.

Эти правомочия по отдельности, а иногда и все три сразу в целом могут принадлежать и лицу, не являющемуся собственником имущества. Так, наниматель жилого помещения у государства в определенных границах может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Отличие собственника от других владельцев заключается в том, что у собственника эти три правомочия представлены в наибольшем объеме, в то время как у других владельцев эти правомочия производны от правомочий собственника и потому ограничены.

Приобретение права собственности

Юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности, называются основаниями возникновения права собственности. Большинство таких юридических фактов относится к категории действий, поэтому их принято называть способами приобретения права собственности (схема 46.).

Схема 46.

Способы приобретения прав собственности можно разделить на первоначальные и производные.

Первоначальные – это такие способы, когда право собственности на имущество устанавливается впервые либо возникает помимо воли прежнего собственника (изготовление вещи, конфискация имущества). К первоначальным способам приобретения права собственности относятся: создание новой вещи; сбор общедоступных вещей; поступления, полученные в результате использования чужого имущества (плоды, доходы, продукция) на законных основаниях; приобретательная давность, бесхозяйные вещи.

Производные – когда право собственности на имущество возникает по воле предшествующего собственника и с согласия самого приобретателя (договоры, наследование). К этой группе способов применяется принцип «никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам». Практически это означает, что при переходе права собственности на имущество к новому собственнику переходят все права и обязанности имущества (например, при смене собственника имущества, сданного в аренду, договор аренды остается действительным для нового собственника). Виды производных способов приобретения права собственности:

• право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора об отчуждении имущества (купли-продажи, дарения, мены). Право собственности в этом случае возникает с момента передачи вещи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации (право собственности на автомобиль).
• Право собственности на имущество возникает у юридического лица, образованного путем реорганизации.
• Получение имущества в порядке наследования.

Основания прекращения права собственности

Основания прекращения права собственности можно классифицировать следующим образом (схема 47):

Схема 47.

1. Основания, связанные с прекращением существования объекта права собственности. К ним относятся:

• полное потребление вещи собственником (топлива, продуктов питания);
• гибель вещи.

2. Основания, связанные с прекращением существования собственника. Здесь следует выделить смерть собственника – гражданина (либо признание его в установленном порядке умершим) и ликвидация, либо реорганизация юридического лица – собственника.
3. Совершение собственником сделки по отчуждению имущества (купля-продажа, дарение).
4. Отказ от права собственности. Это можно сделать, объявив либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об устранении лица от владения, пользования, распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (например, лицо отнесло свои вещи на помойку). Однако права и обязанности собственника прекращаются с момента приобретения права собственности на имущество другим лицом.
5. Принудительное изъятие имущества у собственника:

• обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса и т.д.;
• отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;
• возмездное изъятие земельного участка для государственных нужд или муниципальных;
• выкуп бесхозяйственно содержимых особо ценных и охраняемых культурных ценностей по решению суда;
• выкуп домашних животных, если обращение с ними противоречит закону и нормам гуманного обращения с животными, принятого в обществе;
• реквизиция, т.е. возмездное изъятие имущества по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер. Имущество изымается в интересах общества для предотвращения последствий стихийных бедствий и т.д.;
• конфискация, т.е.
  безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правонарушение.

Защита права собственности

Гражданское право защищает собственника от любых неправомерных действий других лиц. Такие действия могут выражаться в ситуациях, когда вещь выходит из владения собственника помимо его воли, как, например, в случаях кражи вещи, грабежа, мошенничества, либо когда незаконно ограничиваются правомочия пользования, владения, распоряжения вещью. Восстановление нарушенных прав собственника обеспечивается с помощью так называемого виндикационного и негаторного исков.

Виндикационный иск – это право собственника требовать по суду возврата своего имущества из любого незаконного владения. Иск предъявляется собственником имущества к лицу, незаконно владеющему этим имуществом. Иск может предъявляться только на сохранившуюся вещь. В противном случае можно предъявить лишь иск о возмещении причиненных убытков собственнику.

Незаконное владение может быть добросовестным либо недобросовестным. Владелец вещью признается добросовестным, если он не знал и не должен был знать о незаконном владении вещью, как, например, в случае приобретения вещи в комиссионном магазине. Продавец вещи мог и сам не знать либо умышленно скрывать от покупателя отсутствие законного права на распоряжение вещью. Недобросовестный владелец знал или должен был знать о незаконности своего владения (например, при скупке заведомо краденных вещей).

У добросовестного приобретателя вещи могут быть истребованы в двух случаях: 1) если он получил их безвозмездно по договору дарения, в порядке наследования; 2) если имущество вышло из владения помимо воли самого собственника или лица, которому вещь была передана во временное владение ( аренду, на прокат, для перевозки).

Иначе решается вопрос в случаях выбытия вещи по воле собственника. Например, он сдал вещь в аренду, а временный владелец незаконно передал ее третьему лицу. Покупатель вещи действовал безупречно, он не знал и не должен был знать, что покупает вещь не у собственника.

У недобросовестного владельца собственник может истребовать свое имущество в любом случае, без каких-либо ограничений. Кроме того, собственник вещи имеет право истребовать с недобросовестного владельца все доходы, полученные им во время пользования вещью. Добросовестный же владелец несет такую обязанность лишь с того времени, как он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения вещью. Одновременно добросовестный и недобросовестный владельцы имеют право требовать от собственника возмещения необходимых затрат на поддержание имущества в исправном состоянии за то время, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Негаторный иск – это требование собственника к другим лицам устранить препятствие в пользовании, владении, распоряжении имуществом. Такие препятствия могут создаваться возведением сооружений с нарушением санитарных норм, мешающих проникновению света в другой дом.

Если помехи в пользовании вещью сделаны на законном основании, по распоряжению местных органов власти, иных органов, то для снятия таких помех требуется иной иск. Например, по распоряжению главы администрации города близко от дома проведена линия электропередач. Чтобы добиться переноса этой линии, владелец дома должен по суду оспорить незаконность распоряжения главы администрации, а такой иск уже не является негаторным. 4.5. Понятие, виды и особенности обязательств

Обязательство – это гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лицо (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Содержание обязательства складывается из прав требования и обязанностей (долгов). Соответственно управомоченное лицо называется кредитором (credo – верю, веритель, лицо, доверяющее своему контрагенту), а обязанное лицо – должником.

Обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские обязательства возникают:

1. Из договоров, т.е. соглашений двух или более лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Российское законодательство не содержит исчерпывающего перечня договоров, поэтому обязательства могут порождаться не только договором, предусмотренным законом, но также договором, хотя и не предусмотренным законом, но не противоречащим ему;
2. Из односторонних сделок, т.е. действий, направленных на установление, изменение гражданских прав и обязанностей, для совершения которых в соответствии с законом или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны;
3. Из актов государственных органов и органов местного самоуправления (решения о предоставлении жилой площади в доме государственного жилищного фонда);
4. Из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
5. Вследствие причиненного вреда;
6. Вследствие неосновательного обогащения;

Условия исполнения обязательств

Исполнение обязательств сводится к совершению действий, составляющих его содержание (перевезти имущество, оказать иные услуги, передать товар покупателю), либо к воздержанию от совершения запрещенных действий. Такие действия должны соответствовать условиям договора или требованиям закона.

Обязательство признается выполненным надлежащим образом, если оно совершено в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Под условиями исполнения обязательства понимаются:

1. лицо, которое исполняет обязательство;
2. срок исполнения обязательства;
3. место;
4. способ исполнения обязательства.

Обязательство исполнено надлежащим образом, если оно совершено самим должником или третьим лицом, установленным способом, в установленный срок и в должном месте. Надлежащим исполнение прекращается обязательство должника.

ГК РФ (ст. 310) запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Исключение допускаются только законом. Однако в предпринимательской деятельности допускается односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение условий такого обязательства, если они предусмотрены договором.

Обязательство чаще всего исполняется самим должником. Однако долг может быть исполнен и третьим лицом, если из закона или условий обязательства не вытекает обязанности должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, но в любом случае кредитор имеет дело только с должником и не вступает ни в какие отношения с третьими лицами.

Срок исполнения обязательства устанавливается двумя способами: указанием даты, в которую обязательство должно быть исполнено, либо установлением периода времени, в течение которого обязательство должно быть исполнено. Просрочивший исполнение должник отвечает перед кредитором за причиненные убытки, в том числе и за случайно наступившую во время просрочки невозможность исполнения обязательства (например, порчей или гибелью предмета обязательства от случайных причин). Если же просроченное обязательство утратило интерес для кредитора, то он может отказаться от его принятия и взыскать понесенные убытки.

ГК РФ предоставляет должнику право исполнить обязательство досрочно, если иное не предусмотрено условиями обязательства, законом или не вытекает из существа дела.

Большое значение имеет место исполнения обязательства. Обычно оно специально оговаривается в договоре, вытекает из закона или существа дела. Во всех остальных случаях согласно ст. 316 ГК РФ местом исполнения обязательства признается:

• по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество – место нахождения имущества;
• по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку – место сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;
• по другим обязательствам передать товар или иное имущество – место изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства;
• по денежному обязательству – место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо – в месте его нахождения момент возникновения обязательства;
• по всем другим обязательствам – место жительства должника, а если им является юридическое лицо – место его нахождения.

Чтобы минимизировать потери, которые может понести кредитор от ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, гражданское законодательство предусматривает систему способов обеспечения исполнения обязательств. Это: неустойка; залог; удержание; поручительство; банковская гарантия; задаток.

Под неустойкой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, установленной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Под залогом понимается такой способ обеспечения исполнения обязательства, согласно которому кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получать удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Причем это его право является преимущественным перед другими кредиторами собственника заложенного имущества.

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств состоит в том, что у кредитора находится вещь, подлежащая передаче должнику или указанному им другому лицу. Но если должник не исполняет своего обязательства по оплате этой вещи и связанных с ней убытков, то кредитор может удерживать эту вещь до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет выполнено. Если, несмотря на принятые кредитором меры по удержанию вещи, должник не выполнит свое обязательство, кредитор вправе обратить взыскание на удерживаемую вещь. Стоимость вещи и порядок взыскания определяются по правилам, установленным для удовлетворения требования залогодержателя за счет заложенного имущества.

Поручительство – это такой способ обеспечения обязательства, по которому лицо – гражданин или юридическое лицо – ручается перед кредитором за исполнение обязательства другим лицом. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена ответственность поручителя лишь при недостаточности средств должника.

Банковская гарантия состоит в том, что банк, иное кредитное учреждение дают по просьбе лица (принципала) письменное обязательство уплатить его кредитору денежную сумму по представлении кредитором письменного требования о ее уплате. Обязательство кредитного учреждения уплатить требуемую сумму сроится на возмездных отношениях с принципалом.

Задаток – это денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее будущих платежей. Он дается как доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения и имеет целью предотвратить неисполнение обязательств.

В целом же выбор способа обеспечения обязательства во многом зависит от содержания обязательства. Например, для договора займа и кредитного договора более всего подходят залог и поручительство.

Прекращение обязательства

Прекращение обязательства – это прекращение (погашение) составляющих его содержание прав и обязанностей участников. Подобный результат может наступить при наличии обстоятельств, предусмотренных законом или договором. В числе таких обстоятельств ГК РФ называет: исполнение обязательства; отступное; зачет; совпадение должника и кредитора в одном лице; новацию; прощение долга; невозможность исполнения обязательства; смерть гражданина или ликвидация юридического лица.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Должник осуществил необходимые действия в указанный срок и в указанном месте и договоренным способом. Ненадлежащее исполнение не погашает обязательства и в случаях применения к должнику мер гражданско-правовой ответственности.

Суть отступного как основания прекращения обязательства состоит в том, что обязательство прекращается соглашением сторон. Взамен его должник уплачивает кредитору определенную сумму денег или имущество. Все вопросы предоставления отступного решаются соглашением участников обязательства.

При зачете обязательство прекращается полностью или частично встречным однородным требованием, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Такое основание прекращения обязательства чаще всего встречается во взаимных денежных расчетах.

Обязательства прекращаются в случаях совпадения кредитора и должника в одном лице. Подобная ситуация, например, может произойти при слиянии юридических лиц – должника и кредитора – в одну организацию. В силу правопреемства вновь организованное юридическое лицо становится кредитором самого себя, что и дает основание снимать такое обязательство прекращением.

Новация, как способ прекращения обязательства, выражается в том, что участники соглашаются заменить первоначальное обязательство, существовавшее между ними, на другое, предусматривающее иной предмет или способ исполнения. Например, долг, возникший в процессе исполнения обязательства, может быть оформлен как заемное обязательство.

Прощение долга как основание прекращения обязательства выражается в том, что кредитор по своему желанию может в любой момент освободить должника от исполнения обязанности, т.е. простить долг.

Невозможность исполнения обязательства как основание прекращения обязательства наступает при обстоятельствах, за которые ни одна из сторон не может нести ответственности. Как правило, это действия непреодолимой силы: стихийные бедствия, землетрясения, наводнения.

Обязательство может быть прекращено смертью кредитора или должника, а также в случае ликвидации юридического лица. Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается в этом случае, если исполнение не может быть произведено без его личного участия либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Вопросы для самоконтроля к теме 4

1. Дайте понятие гражданскому праву, как отрасли права.
2. Что еще, кроме правовых отношений, регулирует гражданское право?
3. Может ли государство выступать стороной в гражданских правоотношениях?
4. Дайте определение и перечислите виды субъектов гражданского права.
5. Какие способы воздействия гражданского права на экономику Вы знаете?
6. Что такое гражданское правоотношение? Кто является субъектом гражданских правоотношений?
7. Что такое гражданская правоспособность и дееспособность?
8. Можно ли живого человека признать безвременно отсутствующим или даже умершим? Каковы последствия этого?
9. Что такое юридическое лицо? Виды юридических лиц и их отличие от граждан.
10. Что такое обязательство? Виды обязательств.
11. Что такое право собственности? Каковы основания приобретения и прекращения права собственности?
12. Способы защиты права собственности.