39. Земельная рента.
Рента – особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.
Аренда земли - вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства.
В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу - арендная плата.Арендная плата за землю во всех странах учитывает процент на капитал (основные фонды), вложенный в имущество землевладельцем, и главным образом - ренту. Возникают рентные отношения между землевладельцем и предпринимателем - арендатором.
Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть - в виде обычной прибыли - достается предпринимателю, а другую долю - в форме сверхприбыли - получает земельный собственник (рисунок).
Земельная рента образуется в силу тех особых экономических отношений, которые складываются по присвоению и использованию земли. Землевладелец на законном основании обладает исключительным правом собственности на землю. Он передает свое право использования земли предпринимателю, который по условиям арендного договора временно организует сельскохозяйственное производство.
источники дохода предпринимателя и собственника земли
Такая сверхприбыль возникает потому что рыночная цена за единицу сельскохозяйственной продукции устанавливается по условиям производства на худших землях, а продукция с лучших земель имеет меньшую индивидуальную цену, что позволяет получать разностную сверхприбыль. Она представляет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, которая понизилась вследствие интенсификации хозяйства (увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков путем улучшения использования средств производства и рабочей силы) на арендованном участке.