Выселение из жилого помещения члена жилищного кооператива.

Последствием прекращения отношений членства в жилищном кооперативе является выселение бывшего члена кооператива. Выселение бывшего члена жилищного или жилищно-строительного кооператива из занимаемого им жилого помещения в кооперативном доме производится по правилам ст.

Основанием для возбуждения вопроса о выселении служит решение общего собрания (конференции) об исключении лица из членов кооператива. Принятие такого решения прекращает право пользования жилым помещением, принадлежавшее как самому исключенному члену кооператива, так и членам его семьи. Одновременно возникает юридическая обязанность указанных лиц в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении освободить занимаемое ими жилое помещение. Выраженный письменно или устно отказ освободить помещение или совершение действий (бездействия), свидетельствующих о неисполнении обязанности освободить занимаемое помещение в установленный срок, порождают право кооператива обратиться в суд с иском о выселении соответствующих лиц. В случае удовлетворения иска эти лица подлежат выселению на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома производится по правилам ст. 134 Кодекса. В случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные ст. 32 и 86 Кодекса соответственно для членов жилищного кооператива, выплативших пай и не выплативших пая.

Уставом и внутренними документами жилищного кооператива могут быть предусмотрены различные порядок и условия (в т.ч. размеры и сроки) внесения паевых взносов. По этой причине возможна ситуация, когда к определенному времени отдельные члены кооператива внесли паевой взнос в полном объеме и стали собственниками жилых помещений, другие же его члены продолжают вносить паевые взносы и собственником помещений, которыми они пользуются, является кооператив.

Если члены кооператива полностью выплатили паевые взносы, то в случае сноса кооперативного дома, в котором они имеют помещения на праве собственности, они обеспечиваются другими помещениями в порядке, установленном для собственников жилых помещений (ст. 32 Кодекса). Если же взносы членами кооператива выплачены не полностью, то им предоставляются другие помещения по договорам социального найма (ст. 86 Кодекса).

Однако ст. 134 Кодекса не решает вопрос о возмещении кооперативу, который является собственником жилых помещений в кооперативном доме, стоимости таких помещений в случае, если кооперативный дом сносится, например, по причине изъятия земельного участка под ним для государственных или муниципальных нужд. Представляется, что в данном случае жилищному кооперативу как собственнику части жилых помещений в кооперативном доме соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления должна быть выплачена денежная компенсация стоимости таких помещений, которая впоследствии должна пойти на выплату членам кооператива, не полностью внесшим паевой взнос, стоимости их пая.

Глоссарий

Жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - это

потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов;

Жилищный или жилищно-строительный кооператив - это добровольное объединение граждан              и (или) юридических              лиц на              основе членства в целях

удовлетворения потребностей граждан              в жилье, а также управления жилыми и нежилыми

помещениями в кооперативном доме.

Потребительский кооператив - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Вопросы для самоконтроля:

Раскройте              особенности              правового              статуса              жилищных и жилищно

строительных кооперативов.

Раскройте              особенности              правового              статуса              жилищных накопительных

кооперативов.

В чем состоят основные отличия жилищных (жилищно-строительных) кооперативов и жилищных накопительных кооперативов?

В чем состоят особенности правового полжения членов жилищного кооператива.

Какие есть особенности по принятию в члены кооператива?

Какие есть права у наследников умершего члена кооператива?

Какие есть основания и правовые последствия выселение из жилого помещения члена жилищного кооператива?

Вопросы для контроля уровня знаний:

Особенности правового статуса жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Особенности правового статуса жилищных накопительных кооперативов.

Члены жилищного кооператива.

Основания и правовые последствия выселения из жилого помещения члена жилищного кооператива.

Тематика курсовых работ

Особенности правового статуса жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Особенности правового статуса жилищных накопительных кооперативов. Тесты

Право на вступление в жилищный кооператив имеют:

Только дееспособные физические лица;

Как дееспособные физические, так и юридические лица;

Граждане достигшие возраста 16-ти лет и юридические лица;

Малоимущие граждане российской федерации и некоммерческие организации. Сложность вопроса: 2 балла

Время, отводимое на обдумывание вопроса: 15 сек.

Преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеют:

Малоимущие граждане;

Наследники умершего члена кооператива;

Наследники умершего члена кооператива и малоимущие граждане;

Малоимущие граждане или некоммерческие организации.

E.

Сложность вопроса: 2 балла

Время, отводимое на обдумывание вопроса: 15 сек.