Вид разрешенного использования земли

Подкатегория, предписывающая варианты использования участка собственником, называется видом разрешенного использования.

Это может быть индивидуальное жилищное строительство - ИЖС, личное подсобное хозяйство - ЛПХ, дачное строительство, дачное хозяйство, сельскохозяйственное производство, фермерское хозяйство, крестьянско-фермерское хозяйство, сельское хозяйство, малоэтажное жилищное строительство, сельскохозяйственное использование, жилищное строительство, жилая и коммерческая застройка.

приобретаете участок земли, относящийся к землям сельхозназначения. Если он предназначается для огородничества, тогда на нем нельзя строить коттедж.

Или для того, чтобы вести личное подсобное хозяйство, тогда на этот участок может быть или не быть право застройки, либо для садоводства, дачного строительства, крестьянско-фермерского хозяйства - во всех случаях можно совершать застройку, только на разных условиях.

Изменение видов целевого использования земли также имеет свою процедуру, однако осуществить ее неизмеримо проще и быстрее, чем поменять статус категории земли.

Вид разрешенного использования определяется в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Зонированием территорий муниципальных образований (градостроительным зонированием) определяются границы территориальных зон и устанавливаются градостроительные регламенты.

Документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки, которые утверждаются представительным органом местного самоуправления. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключения о результатах таких публичных слушаний.

Сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в Реестр объектов недвижимости на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования (без перевода земель из одной категории в другую) вправе принимать:

глава местной администрации поселения (до даты утверждения правил землепользования и застройки или до 30 декабря 2009 года);

представительный орган местного самоуправления (депутаты поселения, городского округа) при утверждении правил землепользования и застройки и при внесении в них изменений.

Решения о переводе земель иных категорий в земли населенных пунктов вправе принимать только представительные органы местного самоуправления (депутаты поселения, городского округа) при утверждении генерального плана поселения (городского округа) и при внесении изменений в утвержденный генеральный план.

Поскольку только правила землепользования и застройки могут обеспечить соблюдение прав и законных интересов физических и юридических лиц, а также создать условия для устойчивого развития территорий и привлечения инвестиций, необходимо проявить настойчивость всем заинтересованным лицам, требуя и предлагая главам местных администраций принять решение и начать подготовку Правил землепользования и застройки, если они еще не утверждены.

Правила землепользования и застройки, являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления, имеют обязательную юридическую силу и подлежат исполнению всеми субъектами, осуществляющими градостроительную деятельность - государственными органами и органами местного самоуправления, органами надзора и контроля, владельцами недвижимости, инвесторами, застройщиками, заказчиками, подрядчиками.

Правила, утвержденные представительными органами местного самоуправления,

действуют в пределах территориальной юрисдикции (административных границ данного самоуправления) и являются основанием для разрешения споров в судебном порядке.

Документы, необходимые для начала работы по изменению вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка:

доверенность, если интересы в суде будет представлять доверенное лицо (оригинал и заверенная нотариусом копия, по 5 шт. каждой);

согласие на изменение вида разрешенного использования (оформляется у нотариуса);

копии свидетельства о регистрации права собственности - 5 шт. (заверенные нотариусом);

ситуационный план участка;

кадастровый паспорт земельного участка;

копия паспорта.