Содержание программы

Тема 1. Понятие жилищного права

Понятие жилищного права. Место жилищного права в системе права России.

Предмет, метод и принципы жилищного права.

Система жилищного права.

Жилищные отношения: понятие, содержание, виды.

Тема 2. Основные направления жилищной политики

Конституция о праве граждан на жилище.

Основные направления государственной жилищной политики.

Г осударственные целевые программы Российской Федерации и Республики Татарстан: Государственные жилищные сертификаты; Переселение Граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда; Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации; Обеспечение жильем участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф; Обеспечение жильем граждан Российской Федерации, подлежащих отселению с комплекса «Байконур»; Обеспечение жильем беженцев и вынужденных переселенцев в Российской Федерации; Обеспечение жильем молодых семей; О жилищных субсидиях гражданам, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей; О мероприятиях по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, в том числе по обеспечению жильем молодых ученых; Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства; Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры и др.

Тема 3. Жилищное законодательство

Понятие и особенности жилищного законодательства. Соотношение жилищного и гражданского законодательства.

Виды источников жилищного права. Законы и подзаконные акты как источники жилищного права. Жилищное законодательство и нормы международного права.

Компетенция органов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации (на примере государственных органов Республики Татарстан) и органов местного самоуправления в сфере регулирования жилищных отношений.

Роль судебных и иных правоприменительных органов в развитии и совершенствования жилищного законодательства.

Тема 4. Объекты жилищных правоотношений

Понятие и виды жилых помещений.

Назначение жилого помещения. Требования, предъявляемые к жилым помещениям.

Понятие жилищного фонда и его виды.

Состав жилищного фондов в зависимости от права собственности. Частный жилищный фонд. Государственный жилищный фонд. Муниципальный жилищный фонд.

Состав и виды жилищного фонда в зависимости от назначения. Жилищный фонд социального использования. Специализированный жилищный фонд. Индивидуальный жилищный фонд. Жилищный фонд коммерческого использования.

Учет жилищного фонда и государственная регистрация прав на жилое помещение, и сделки с ним.

Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным требованиям.

Основания и порядок. Признания жилого помещения непригодным для постоянного проживания.

Перевод жилых помещений в нежилые и перевод (признание) нежилых помещений в жилые. Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

Переустройство и перепланировка жилого помещения. Основания и порядок переустройства и перепланировки жилого помещения. Основания отказа в переустройстве и перепланировки жилого помещения.

Тема 5. Право собственности на жилые помещения

Понятие права собственности на жилые помещения. Виды и формы собственности на жилые помещения. Особенности права собственности на жилые помещения граждан, юридических лиц, государственных и муниципальных образований.

Права и обязанности собственника жилого помещения. Особенности правового статуса членов семьи собственника жилого помещения и лиц, постоянно проживающих с собственником.

Гарантии прав собственника при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Общая характеристика оснований и порядка приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение.

Особенности права собственности на комнату в коммунальной квартире.

Тема 6. Другие вещные права на жилые помещения

Понятие и виды ограниченных вещных прав на жилые помещения. Особенности пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Особенности пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Особенности пользования жилым помещением на основании иных вещных прав.

Тема 7. Сделки с жилыми помещениями.

Понятие и виды сделок с жилыми помещениями. Особенности нормативноправового регулирования отношений по поводу заключения сделок с жилыми помещениями.

Требования и государственная регистрация сделок с жилыми помещениями.

Сделки с жилыми помещениями, опосредующие переход права собственности на жилые помещения. Договор мены и обмена жилых помещений. Договор купли-продажи жилого помещения. Договор дарения жилого помещения. Договор ренты и его виды: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением. Основания и порядок наследования жилого помещения. Договор долевого участи в строительстве жилого помещения, особенности правового регулирования. Договор приватизации. Другие сделки, опосредующие переход права собственности на жилые помещения.

Сделки с жилыми помещениями, опосредующие переход права пользования и (или) владения жилым помещением. Договор коммерческого найма жилого помещения. Договор аренды жилого помещения, особенности договора аренды сторонами которого выступают юридические лица. Договор безвозмездного пользования жилым помещением. Другие сделки, опосредующие переход права пользования и (или) владения жилым помещением.

Сделки с жилыми помещениями, направленные на обеспечение исполнение обязательств. Залог (ипотека) жилого помещения. Другие сделки, направленные на обеспечение исполнение обязательств.

Тема 8. Особенности сделок с жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда.

Основания, порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений на основании договора социального найма.

Основания и порядок признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. Основания и порядок признания граждан малоимущими. Основания для отказа в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Порядок принятия на учет и снятия с учета граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий. Очередность предоставления жилых помещений.

Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма. Особенности предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.

Норма жилой площади. Виды норм жилой площади по действующему законодательству. Право на дополнительную жилую площадь.

Виды договора найма жилого помещения по действующему законодательству России. Понятие и особенности договора социального найма жилого помещения.

Основные элементы договора социального найма жилого помещения. Предмет договора социального найма жилого помещения. Стороны договора социального найма жилого помещения: наймодатель и наниматель. Наниматель и члены семьи нанимателя, их основные права и обязанности.

Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами- нанимателями.

Договор поднайма жилого помещения и договор о вселении временных жильцов, их особенности. Поднаниматели и временные жильцы.

Обмен жилыми помещениями, особенности правового регулирования.

Изменение договора социального найма жилого помещения: основания и правовые последствия.

Прекращение договора социального найма жилого помещения. Основания и виды выселения граждан из занимаемых ими жилых помещений. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Выселение с предоставлением другого жилого помещения. Выселение без предоставления другого жилого помещения.

Особенности предоставления жилых помещений в специализированном жилищном фонде.

Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Тема 9. Общее имущество собственников многоквартирного дома

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие и состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Особенности владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома. Доли в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения, полномочия и правомочность решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Особенности права собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Тема 10. Управление общим имуществом собственников многоквартирного дома

Понятие и цели управления общим имуществом собственников многоквартирного

дома.

Способы управления общим имуществом собственников многоквартирного дома. Непосредственное управление общим имуществом многоквартирного дома, собственниками, управление общим имуществом посредством учреждения товарищества собственников жилья или специализированного потребительского кооператива, управление управляющей организацией.

Порядок выбора способа управления многоквартирными домами.

Понятие и содержание договора на управление многоквартирными домами.

Тема 11. Понятие виды и особенности правового статуса жилищных кооперативов

Особенности правового статуса жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Особенности правового статуса жилищных накопительных кооперативов. Органы управления жилищного кооператива.

Члены жилищного кооператива. Права и обязанности членов жилищного кооператива. Право на вступление в члены жилищного кооператива. Основания и порядок исключения из членов жилищного кооператива. Выселение из жилого помещения члена жилищного кооператива.

Тема 12. Особенности правового статуса товарищества собственников жилья

Особенности правового статуса товариществ собственников жилья.

Создание и деятельность товариществ собственников жилья. Создание хозяйственная деятельность и государственная регистрация товариществ собственников жилья.

Органы управления товариществом собственников жилья. Общее собрание товарищества собственников жилья. Правление и председатель правления товарищества собственников жилья. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

Реорганизация и ликвидация товариществ собственников жилья.

Тема 13. Плата за жилое помещение

Понятие и виды платы за жилое помещение.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ценообразование в сфере оплаты коммунальных услуг и пользования жильем.

Льготы, субсидии и компенсации на уплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Тема 14. Ответственность за нарушение жилищного законодательства

Понятие и виды нарушений жилищного законодательства.

Понятие и виды юридической ответственности за нарушение жилищного законодательства:              гражданско-правовая, административно-правовая, уголовная

ответственность.

Ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда. Возмещение ущерба, причиненного жилым помещениям виновным поведением должностных лиц и граждан.

Формы и способы защиты жилищных прав.

Понятие и виды жилищных споров, порядок их разрешения. Защита жилищных прав в судебном порядке.