Разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции

Под этапами строительства, реконструкции следует понимать достаточно широкий круг работ.

Это могут быть подготовительные работы, например связанные со сносом сооружения для нового строительства, или демонтаж отдельных конструкций при реконструкции, земляные работы по устройству котлованов, устройство фундаментов, строительство отдельных блоков объекта и т.д.

Следует учитывать, что не во всех случаях можно допускать подготовку проектной документации на отдельные этапы строительства, это возможно только при условии, что последующий этап не будет влиять на характеристики надежности и безопасности результатов работ, выполненных на предыдущих этапах строительства.

Орган, выдавший разрешение на строительство (администрация района), обязан направить копию такого разрешения в соответствующий орган государственного строительного надзора при администрации города. Это делается для обеспечения органов государственного строительного надзора своевременной информацией для оперативного

реагирования и пресечения случаев самовольного строительства.

Основными нормативами организации и застройки территории являются:

количество и размеры подъездных и внутренних дорог;

минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями и границами земельных участков;

тип источников водоснабжения;

техническая характеристика инженерного обеспечения территории такого объединения;

перечень необходимых противопожарных сооружений;

перечень мероприятий по охране окружающей среды и т.д. (ст. 33 Гражданского Кодекса РФ).

Перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объектов индивидуального жилищного строительства

Заявление на имя главы администрации района;

для физического лица - оригинал и копия паспорта (2, 3 листы и листы с регистрацией);

для юридического лица (копии документов заверяются печатью организации):

а) оригинал и копия Устава (полномочия руководителя);

б) копия приказа о назначении руководителя;

в) оригинал и копия паспорта руководителя (2, 3 листы и листы с регистрацией);

оригинал и копия Градостроительного плана земельного участка для индивидуального жилищного строительства (Земельный комитет, Управление по Архитектуре и градостроительству);

согласование архитектурного решения внешнего облика объекта Главным архитектором города, в случае нахождении земельного участка на территориях особой градостроительной значимости или в границах зон строгого регулирования застройки;

нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на земельный участок, один из документов:

а) свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

б) свидетельство о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю (на праве пожизненного наследуемого владения), выдаваемые в 1992-1993 гг. администрацией района;

в) договор аренды земельного участка;

оригинал и 2 экз.

нотариально заверенное согласие совладельцев земельного участка (владельцев объектов недвижимости, расположенных на земельном участке) на строительство объекта индивидуального жилищного строительства;

нотариально заверенная копия доверенности, подтверждающей полномочия лица, подающего заявление (при необходимости).

Образец пі ямсі іия

Главе администрации N- го района от

(фамилия, ння, отчество)

(место регистр а тог: почтовый индекс, город,, улица,

дои, корпус., квартира. дата регасграцюо

Номер телефона:

С паспортом сверено:

Гподгакь, расшифровка лщгшснспэинпнста!

Заявление

Прошу Вас выдать Разрешение на строительство (реконструкцию. капитальный ремонт) (ненужное зачеркнуть) объекта индивиду а л ьного жилищного строительства

(огаamp;ани? оОмкга!

Параметры объекта: Оamp;шая плошадь

Жилая плошадъ —

Строительный объем —

Плошадь земельного участка —

На земельном участке по адресу:

/ /

Гпошпни залипши?