Приложения Приложение 1. Типовое решение инициативной группы жителей по выбору формы управления домом

Мы, нижеподписавшиеся жильцы дома № 5А на пл. Вокзальная (г. Астрахань), образовали инициативную группу по подготовке и проведению общего собрания собственников жилых помещений упомянутого дома, главная цель которого - выбор способа управления домом (ст.44 Жилищного кодекса).

Из трех способов управления многоквартирным домом, предусмотренных Жилищным кодексом (ст. 101, п. 2), наиболее приемлемым для наших условий (наиболее полно отвечающим интересам коллектива жильцов) мы считаем способ НЕПОСРЕДСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ собственниками помещений в многоквартирном доме (ст. 164 Жилищного комплекса). Именно этот способ управления мы будем рекомендовать общему собранию собственников помещений в нашем доме и добиваться его принятия общим собранием, проводя соответствующую разъяснительную работу с жильцами.

Для практического внедрения способа непосредственного управления домом и обеспечения необходимой эффективности управления, считаем целесообразным создание "Общественного Совета по управлению домом" (ниже "Совет") в следующем составе:

Председатель              Совета, он же - уполномоченное лицо, представляющий интересы собственников помещений всего дома в отношениях с

третьими лицами (юридическими и физическими);

Члены Совета от каждого подъезда, каждый из которых представляет интересы собственников помещений соответствующего подъезда.

Совет на своем заседании избирает (из числа Членов Совета) Секретаря (ответственного за ведение и хранение документации) и Ревизора (ответственного за контроль выполнения принятых решений и заключенных договоров).

Первое общее собрание собственников помещений дома планируется провести в первой половине сентября 2005 г. (дата подлежит уточнению), в повестку дня собрания будут включены следующие основные вопросы:

выбор способа управления многоквартирным домом;

выбор Председателя и Членов Совета.

Упомянутое выше общее собрание предлагается провести в форме заочного голосования. С целью своевременной подготовки и корректного проведения заочного голосования, инициативной группе с привлечением других жильцов дома необходимо выполнить следующие подготовительные работы и мероприятия:

с помощью специалистов жилищной службы разработать проект списков (реестров) собственников дома (по подъездам), который впоследствии уточнить в ходе оповещения жильцов о проведении голосования;

разработать списки для оповещения жильцов о предстоящем собрании (голосовании) и своевременно              оповестить всех жильцов;

разработать форму документа ("бюллетеня") для голосования;

в процессе бесед с жильцами определить кандидатуры жильцов (собственников), предлагаемых инициативной группой на посты Председателя и Членов Совета;

подготовить (заполнить) бюллетени для заочного голосования всех собственников (по подъездам);

разнести бюллетени для голосования по квартирам и предупредить об установленном сроке голосования (дате сдачи бюллетеней).

По истечению установленного срока, члены инициативной группы собирают заполненные и незаполненные (по каким-либо причинам) бюллетени и сдают их Секретарю Совета, который обрабатывает полученные бюллетени и составляет Протокол о результатах голосования. В Протоколе результаты голосования обобщаются с учетом количества голосов, принадлежащих каждому из голосующих. Выводы по результатам голосования формулируются на основании правил и норм, установленных Жилищным кодексом. Протокол подписывается Председателем и Членами избранного Совета.

Подписи инициативной группы

Приложение 2. Бюллетень заочного голосования по выбору формы управления домом

Бюллетень №

заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №

  по улице               (г. Астрахань)

ФИО

Подъезд № Квартира № Общая пл. м2

Документ, подтверждающий право собственности:

Вид -              "Свидетельство", "Договор"

(нужное подчеркнуть)

Дата              Номер              Доля              собственности

Решения по вопросам повестки дня общего собрания:

О выборе варианта НЕПОСРЕДСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом (ст.164 Жилищного кодекса РФ)

"Против"              "Воздержался"

О выборе               ФИО              , проживающего в кв.№

уполномоченного лица, представляющего интересы жильцов нашего дома в отнс выполняющего функции Председателя Совета по непосредственному управлению

вышеупомянутого дома, в качестве >шениях с третьими лицами и домом

"Против"              "Воздержался"

3) О выборе               ФИО              , проживающего в кв.№

уполномоченного лица, представляющего интересы жильцов нашего подъезда в выполняющего функции Члена Совета по непосредственному управлению домом вышеупомянутого дома, в качестве отношениях с третьими лицами и

"Против"              "Воздержался"

/ ФИО

/

Подпись

Дата голосования

Приложение 3. Извещение о домовом собрании

Я, Иванов Владимир Петрович, проживающий в г.

Выборы лиц, ведущих собрание

Выборы формы управления домом

Выборы лиц, уполномоченных собственниками квартир дома

Разное.

При себе иметь документ, подтверждающий право собственности на квартиру, и паспорт.

Дата              подпись

Приложение 4. Типовой протокол собрания по выбору формы управления домом (непосредственное управление)

ПРОТОКОЛ №1

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ

г. Тверь                            2005г.

На собрании присутствовало               собственников              квартир              в              многоквартирном              доме              №              ,              расположенном              по              адресу: г.

Тверь, ул.

ПОВЕСТКА ДНЯ

Выборы председателя и секретаря собрания

Выборы формы управления домом

Выборы уполномоченных домом представителей

Разное

По первому вопросу слушали              ,              который              (ая) предложил (а) выбрать председателем собрания

              ,              а              секретарем              собрания                Вопрос              поставлен              на              голосование.

Результаты голосования:

"Против"

"За"              голосов;

  голосов;

"Воздержались"

По первому вопросу постановили: Избрать председателем собрания               и              секретарем              собрания

По второму вопросу слушали              ,              который              (ая) предложил (а) выбрать форму непосредственного

управления жилым домом по адресу:

Вопрос поставлен на голосование.

Результаты голосования:

"За"                            голосов;

"Против"                            голосов;

"Воздержались"                            голосов.

По второму вопросу постановили: Для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме выбрать форму непосредственного управления домом № по ул.              ,              г. Тверь

По третьему вопросу слушали               ,              который(ая) предложил(а) уполномочить представлять жильцов дома по

адресу               следующих              граждан:               ,               и              .

Вопрос поставлен на голосование.

Результаты голосования:

"За"                            голосов;

"Против"                            голосов;

"Воздержались"                            голосов.

По третьему вопросу постановили: уполномочить представлять жильцов дома по адресу

следующих граждан:               ,              паспорт                №              , выдан               ,              ,              паспорт

  №              ,              выдан              ,              и              ,              паспорт                №              ,              выдан              ,.

По четвертому вопросу слушали              ,              который (ая) предложил(а) известить об итогах собрания, направив им

протоколы,              (а) мэрию города;              (б) коммунальные службы - «Тверькоммунэнерго», «Тверьводоканал», Спецавтохозяйство по

уборке мусора, «Тверьлифт»; (в) предложить ЖЭК-5 (иные варианты - ООО «Ремонтник», ТСЖ «Универсал», управляющая компания «Модерн») заключить договор на предоставление жилищных услуг жильцам дома. В этой связи уполномоченному дома подготовить совместно с указанной организацией договор на обслуживание и подписать его. Перед подписанием ознакомить с текстом договора собственников квартир дома под роспись.

Вопрос поставлен на голосование.

Результаты голосования:

"За"                            голосов;

"Против"                голосов;

"Воздержались"                голосов.

По четвертому вопросу постановили: Известить об итогах собрания, направив им протоколы, мэрию города, «Тверькоммунэнерго», «Тверьводоканал», Спецавтохозяйство по уборке мусора, «Тверьлифт». Предложить ООО «Ремонтник» заключить договор на предоставление жилищных услуг жильцам дома. В этой связи уполномоченному дома подготовить совместно с указанной организацией договор на обслуживание, ознакомить с текстом договора собственников квартир дома под роспись. В случае, если большинство собственников подпишут договор, считать его утвержденным. В случае, если такого большинства не будет достигнуто, провести повторное собрание в течение одного месяца.

/

_/

_/

/

Председатель собрания Секретарь собрания