§ 4. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Защищать свои имущественные права могут не только собственники, но и лица, владеющие имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст.
305 ГК). Причем, защищать свои имущественные права владельцы, не являющиеся собственниками, могут теми же способами, что и собственники. В частности, право на подачу виндикационного и не-гаторного исков принадлежит как собственнику, так и владельцу, не являющемуся собственником, о чем прямо указано в ст. 305 ГК.1 ВВАС РФ. 1992. № 1. С. 84.
g 4. Защита прав владельца, не являющегося собственником 397
Статья 305 ГК не дает исчерпывающий перечень титулов, на которые может опираться истец, заявляя виндикационные либо негаторные требования.
По мнению ряда ученых, общим юридическим основанием всех виндикационных исков является право владения истребуемой вещью'. Однако при предъявлении виндикационного требования истцу недостаточно указать на то, что по вине ответчика он лишен возможности обладать имуществом. Необходимо также доказать, что названная правовая возможность основывается на конкретном субъективном праве (праве собственности, праве нанимателя и т.д.).
Необходимость выявления в суде титула владельца не связана с тем, что «в российском праве отсутствует особое право владения, а есть лишь правомочие владения, входящее в состав различных субъективных прав»2 (после принятия Основ гражданского законодательства 1991 г. фактическое владение как особое право получило защиту).
Установление титула владельца имеет значение прежде всего для рассмотрения дела по существу. Например, как уже отмечалось, правом на виндикацию имущества наделены как собственники имущества, так и его титульные владельцы. Однако правила о расчетах при возврате вещи из незаконного владения полностью применимы к требованиям лишь тех титульных владельцев, которые имеют самостоятельное право на доходы от переданной в их владение вещи (например, арендатор).
В противном случае право на доходы должно принадлежать собственнику, который может заявить самостоятельные требования.Кроме того, в Гражданском кодексе предусмотрена возможность защиты фактического владения от притязаний третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК).
При определенных условиях фактическое владение трансформируется в право собственности. Такими условиями является добросовестное, открытое, непрерывное владение как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, иным имуществом – в течение 5 лет (приобретательская давность). По истечении указанного срока фактическое владение получает защиту и от притязаний бывшего собственника, и
* См.: Толстой Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР. Л., 1955. С.100–101; Самойлова М.В. Понятие, осуществление и защита права личной собственности. Калинин, 1978. С. 61.
2 Гражданское право. СПб., 1996. Ч. 1. С. 403.
398 Глава 20. Защита права собственности и иных вещных прав
иных лиц, имеющих право на спорное имущество в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ст. 234 ГК).
Например, лицо, вселившееся в брошенный в деревне дом и использующее его для отдыха в летний период, может требовать выселения из него лица, занявшего этот дом в период его временного отсутствия, не имея прав на него.
Однако это лицо не защищено от притязаний бывшего собственника, его наследников, а также органов местного самоуправления, которые в силу ч. 3 ст. 225 ГК имеют право обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на недвижимую вещь при определенных условиях (обращение в суд возможно по истечении одного года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет). По истечении 15 лет фактический владелец дома приобретает право на приоритетную защиту своего владения против всех лиц, в том числе и собственника, доказывая в суде добросовестное, открытое и непрерывное владение, дающее ему право на приобретение права собственности.
Дополнительная литература
Амфитеатров Г.Н. Иски собственников о возврате принадлежащего им имущества. М., 1945;
Венедиктов А.В. Гражданско-правовая охрана социалистической собственности в СССР. М., 1954;
Гентн Д.М. Право собственности в СССР. М., 1961. Гл. V;
Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. М., 1972;
Донцов С.Е. Гражданско-правовые внедоговорныс способы защиты социалистической собственности. М., 1980;
Защита права собственности: Сб. нормативных актов и материалов арбитражной практики с научно-практическим комментарием. М., 1992;
Малшжович М.В. Защита орава владельца, не являющего собственником // Советская юстиция.1968.№ 5;
Толстой Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР. Л.,1955.