§ 6. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Собственность — это отношения между людьми по поводу судьбы вещей. Собственник имеет право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Имущество — это материальные вещи: дома, оборудование и т.д.

Владение — это право реально обладать имуществом. Пользование — это право извлекать из имущества пользу, выгоду в виде доходов, продукции и т.д.

Распоряжение — это право определять судьбу имущества: его можно подарить, продать, сдать в аренду или распорядиться им другим способом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу — доверительному управляющему.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников защищаются равным образом.

Вещные права имеются и у лиц, которые не являются собственниками. К ним относятся: право пожизненно наследуемого владения земельным участком, право постоянного пользования земельным участком, право ограниченного пользования чужим земельным участком, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.

Приобретение права собственности

Человек, создавший для себя вещь, является ее собственником. Используя свое имущество, человек становится собственником полученных плодов, продукции, доходов. Право собственности на имущество можно приобрести и путем его покупки, мены, дарения и на основании другой сделки.

В некоторых случаях закон устанавливает особый порядок возникновения права собственности, например право собственности на новую вещь, на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации. Оно возникает с момента такой регистрации.

Право собственности возникает и путем сбора вещей в общедо- сіупньїх местах.

Существуют и вещи, которые не имеют собственника. Они называются бесхозяйными. Если это недвижимость, например дом, то его ставит на учет орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Через год орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Брошенные вещи любой человек может обратить в свою собственность. Если человек нашел утерянную вещь, то он обязан возвратить ее владельцу. Если вещь найдена в учреждении, на транспорте, то ее нужно сдать владельцу этого помещения, транспорта. Вещь можно сдать в милицию и орган местного самоуправления на хранение.

Особый правовой режим установлен для кладов. Клад — это зарытые в землю или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственники которых не могут быть установлены либо утратили на них право. Он поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земля, дом и т.д., где клад был обнаружен), и лица, обнаружившего клад, в равных долях.

Если клад представляет собой памятник истории или культуры, то его необходимо сдать в государственную собственность. Нашедший клад имеет право получить вознаграждение в размере 50 процентов его стоимости.

Иногда возникают ситуации, когда человек, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. В этом случае через 15 лет такого владения он приобретает право собственности. На иное имущество право собственности возникает через 5 лет.

Прекращение права собственности

Право собственности прекращается при следующих у с л о в и- я х: при продаже имущества, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственность может быть изъята у собственника принудительно по основаниям, предусмотренным законом.

• взыскание имущества по обязательствам;
• отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;
• реквизиция имущества: в случаях стихийного бедствия, аварии, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, по решению государственного органа имущество в интересах общества может быть изъято у собственника с выплатой ему стоимости имущества;
• конфискация имущества — безвозмездное изъятие имущества по решению суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правонарушение.

Общая собственность. Имущество может находиться в общей собственности двух или нескольких лиц. В этом случае доли каждого из собственников могут быть определены (долевая собственность) или нет (совместная собственность).

Право собственности на землю. Человек имеет право владеть земельным участком на правах собственности: продавать его, дарить, отдавать в долг, залог, аренду, распоряжаться им другим способом. Права собственника могут быть ограничены законом в зависимости от назначения земли.

Право собственности на жилые помещения. Гражданин может иметь в собственности жилое помещение в целях использования для личного проживания и проживания членов его семьи.

Если человек имеет в собственности квартиру в многоквартирном доме, то он имеет право также на долю в праве собственности на общее имущество дома. Это несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома образуют товарищество собственников квартир (товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья).

Зашита права собственности. Собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения.

§ 7.

Обязательство — это правоотношение, при которых одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу.

уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенных действий.

Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если в обязательстве участвуют несколько человек, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими, если в законе и договоре не установлены другие условия.

Ответственность в договоре может быть установлена солидарная. В этом случае кредитор имеет право требовать исполнения обязательства как от всех должников, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части только его долга.

Для того чтобы другая сторона исполнила обязательство, в договоре можно предусмотреть разные способы обеспечения исполнения обязательства. К таким способам закон относит следующие:

• неустойка {штраф, пеня) — определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности. Таким образом, неустойка заставляет должника выполнить обязательство в срок и качественно, иначе он будет платить штраф;
• залог — если должник не исполнит свое обязательство, то кредитор может обратить залог в свою собственность и таким способом компенсировать себе убытки;
• удержание — кредитор, у которого находится вещь должника, в случае неисполнения должником обязательства вправе удержать эту вещь, пока обязательство не будет исполнено;
• поручительство — поручитель обязуется по договору перед кредитором ответить за должника полностью или частично;
• банковская гарантия — банк, или иное кредитное учреждение, или страховая организация дают письменное обязательство уплатить кредитору денежную сумму по его требованию;
• задаток — денежная сумма, выдаваемая должником кредитору в знак заключения договора и в обеспечение исполнения договора.

Должник несет ответственность за нарушение обязательств и должен возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Если за неисполнение обязательства установлена неустойка, то должник возмещает убытки в части, не покрытой неустойкой.