8.5.Защита права собственности
Способы защиты нарушенного права собственности по гражданскому законодательству:
- С помощью вещно-правовых исков, которые применяются в тех условиях, когда имеет место нарушение права собственности и нарушитель не связан с собственником каким-либо правоотношением, возникшим до момента правонарушения (например, договорным):
а) виндикационный иск дает собственнику право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.
302 Гражданского кодекса РФ). Имущество возвращается:- от незаконного приобретателя, который знал или должен был знать, что приобретает имущество от лица, не имевшего права его отчуждать (например, купил вещь по крайне низкой цене у случайного прохожего);
- добросовестного приобретателя, который возмездно приобрел вещь от лица, не имевшего права отчуждать ее (и при этом не знал и не должен был знать о неправомерности приобретения);
б) негаторный иск является требованием собственника об устранении всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения и не повлекли за собой лишение владения. Хотя вещь и находится во владении собственника, он не может полноценно реализовать свое право, поскольку помехи, нарушения касаются возможности осуществления им своих правомочий по пользованию либо распоряжению имуществом (например, сосед истца так огородил свой участок земли забором, что лишил его возможности проехать к своему дому; гражданин купил квартиру с балконом, а сосед, проживающий этажом выше, содержал на своем балконе животных, отчего балкон гражданина нельзя было использовать для сушки белья, других нужд, потому что грязь попадала на его балкон, и суд обяжет устранить нарушения права собственности - убрать животных с балкона).
- С помощью обязательственно-правовых исков, которые предъявляются в случаях нарушения правомочий собственника лицом, которое связано с собственником каким-либо обязательственным правоотношением (возникшим из договора, причинения вреда или иного основания возникновения обязательства). В этих случаях применяются нормы об ответственности за нарушения обязательств, причинение вреда и за неосновательное обогащение (ст. 400, 401, 1064, 1102 Гражданского кодекса РФ).
- Предъявление требований о защите права собственности к органам государственной власти и местного самоуправления. В случае издания органом государственного управления или местным органом государственной власти не соответствующего закону акта (нарушающего права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом) последний вправе требовать признания по суду такого акта недействительным. При признании акта недействительным убытки, причиненные собственнику, подлежат возмещению в полном объеме за счет средств, находящихся в распоряжении соответствующего органа власти или управления.
Собственник вправе не согласиться с решением государственного органа о прекращении его права собственности и в том случае, если это решение основано на соответствующем законодательном акте. При подтверждении судом законности акта о прекращении права собственности собственнику предоставляется равноценное имущество или возмещаются в полном объеме убытки, причиненные прекращением права собственности. Но собственник не вправе оспаривать законодательный акт о прекращении права собственности, принятый РФ или ее субъектом. В таком случае все убытки, причиненные собственнику в результате принятия такого акта, подлежат по решению суда возмещению собственнику в полном объеме.
Органы защиты права собственности. Защита нарушенных гражданских прав субъектов осуществляется судами, арбитражными и третейскими судами. В случаях, прямо предусмотренных законодательством, защита гражданских прав происходит в административном порядке (например, лицо, самоуправно занявшее жилое помещение, выселяется в административном порядке).